网友，您好！ 一、根据《建设项目环境保护管理条例》第十一条规定，建设项目有“建设项目类型及其选址、布局、规模等不符合环境保护法律法规和相关法定规划”情形的，环境保护行政主管部门应当对环境影响报告书、环境影响报告表作出不予批准的决定。“规划用途是商业服务的商品房”的规划是指根据《城市总体规划》和《控制性详细规划》等法定规划的划定的用途。租用该商品房进行废塑料生产改性加工是典型的生产行为，与规划用途不符，故无法办理项目环评审批手续。 二、废塑料生产改性加工，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021年版）》“三十九、废弃资源综合利用业 42”中“85 金属废料和碎屑加工处理 421；非金属废料 和 碎屑加工处理 422（421和422均不含原料为危险废物的，均不含仅分拣、破碎的)”的“废弃电器电子产品、废机动车、废电机、废电线电缆、废钢、废铁、金属和金属化合物矿灰及残渣、有色金属废料与碎屑、废塑料、废轮胎、废船、含水洗工艺的其他废料和碎屑加工处理（农业生产产生的废旧秧盘、薄膜破碎和清洗工艺的除外）”类别，编制环境影响报告表。